房价从3.5万跌到2万, 首付都跌没了, 越是下跌越没人敢买房

身边不少朋友都在谈论买房与炒房，日进斗金，炫耀身价，各种的报道无一不指向楼市的火热，上午没买下午直接就涨价了。现在，这种声音似越来越少了。劝身边的年轻人若已有自住房最好别轻易加杠杆买房，当那些一向敢炒房的“新贵”与“猛士”都渐已避谈房市时，离谱的房价明显跌落之日或已不远了。

泡沫大了总是要破的，环京楼市就相当敬猴的鸡，调控的力度最强，房价跌幅也是最大的！最有代表性的燕郊房价已经腰斩，许多中介关门倒闭。某中介表示，链家之前在燕郊有100多家门店，现在收缩到了70多家。相关统计数据显示燕郊房价从去年4月最高点到12月也就8个月时间，累计跌幅达36.8%。

根据当时当地购房信贷政策，首套房最低首付在20-30%之间，这意味着最高价位区间买房的朋友首付已经跌没！虽然进入2018年房价略为出现反弹，但成交量依然低迷！以燕郊“纳丹堡小区”为例，2017年4月份成交单价高达3.5万元，直奔4万的趋势；2017年11月份成交单价仅为1.8万元，这两月稍有回升，目前成交均价在2万！

现在环京炒房者现状：高位买入的基本套牢了，房价下跌三四成，再加上利息等财务成本，资金不足的炒房者面临资不抵债。在调控初期，不少人都认为调控仅仅是空调而已，也就那一阵风一刮就没了！绝大部分开发商及炒房者也都不当一回事！现在调控都没有放松，不少炒房者和开发商终于尝到了苦头！楼市的黄金时期真的过去了，但很多人还是没有听懂“房住不炒”这句话的真实分量！